Vivienda plurifamiliar concepto

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Tipos de viviendas:


1. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL:

1.1. DEFINICIÓN

Los edificios tienen muy diversas características según su uso y su tipología; entre los distintos edificios existen: edificios residenciales, comerciales, industriales, culturales, pedagógicos, religiosos, sanitarios y sociales, recreativos, administrativos…

El término edificación residencial hace referencia a los edificios destinados al uso de VIVIENDA, sean del tipo que sean.

TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIÓN RESIDENCIALJOSÉ ANTONIO BERDUGO GARVÍA

1.2. TIPOS

Los edificios residenciales pueden ser de muy diferentes tipos, los cuales  suelen agruparse según los siguientes criterios:

A) Número de viviendas que tienen:

– UNIFAMILIARES (una sola vivienda)

– PLURIFAMILIARES O COLECTIVAS (varias viviendas)

B) Forma de agruparse de las viviendas:

– AISLADAS

– PAREADAS

– ADOSADAS EN HILERA (O ENTRE MEDIANERAS)

C) Forma del edificio:

– BLOQUE ABIERTO (EN U, EN H, EN L, LINEAL…)

– MANZANA CERRADA

D) Tipos de viviendas según el grado de protección:

Vivienda Protegida o Vivienda con Protección Pública:

Es un tipo de vivienda de precio limitado y, casi siempre, parcialmente subvencionada por la administración pública española. Existen diferentes tipos de protección (VPO, VPP, VPT…), pero todas con fines similares.

Puede estar promovida por la administración directamente o por promotores privados.

– Vivienda Libre:

Aquella que no dispone de ningún tipo de protección pública.


1.2.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR

Las viviendas unifamiliares son aquellas en las que una única familia ocupa el edificio en su totalidad, a diferencia de las viviendas colectivas.


– Vivienda unifamiliar aislada o exenta:

Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la vía pública; o ninguno de ellos (retranqueos a todos los linderos).

Vivienda unifamiliar adosada:


Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Este tipo de viviendas se suelen caracterizar por tener una planta estrecha y alargada y por la presencia de huecos únicamente en dos de sus fachadas (a vía pública y/o a espacio libre de parcela).

Vivienda plurifamiliar en

Manzana Cerrada:


Edificio plurifamiliar cuyas fachadas exteriores se alinean con las calles que conforman el solar, quedando así un espacio libre de parcela (patio de manzana) en el interior de la edificación, delimitado por las fachadas interiores de la misma.Concepto de calle, vida urbana (comercio, etc.). Espacio libre privado (cerrado) o público (abierto).

En el programa Específico de uso vivienda en un edificio residencial de vivienda colectiva hay que tener en cuenta:

– Tipología de vivienda: viviendas con una única fachada, viviendas con dos fachadas (pasantes o a patio interior); número de dormitorios

– Vivienda mínima según normativa municipal

– Organización de espacios/distribución:

* Necesidades de iluminación y ventilación natural de los diferentes  espacios/estancias según normativa (urbanística y técnica)

* Programa mínimo según dimensión de la vivienda (estudio, 1D, 2D,

3D…):

1. Vestíbulo

2. Paso/pasillo/distribuidor

3. Salón/Comedor

4. Cocina

5. Dormitorios

6. Baños y aseos cordemo ana


1.1. DATOS FÍSICOS:

• SITUACIÓN GEOGRÁFICA: en primer lugar es fundamental conocer la ubicación exacta del solar/parcela geográficamente hablando, con coordenadas UTM; la longitud y latitud del emplazamiento nos aportan datos acerca del soleamiento, orientación, temperatura mensual, pluviosidad de la zona, etc

• LOCALIZACIÓN URBANÍSTICA: hay que conocer dónde se encuentra ubicado el solar/parcela dentro de la trama urbana, comprobando los viales con los que linda, las zonas verdes próximas, así como datos relativos a superficies, edificaciones existentes, medianerías… (Catastro, Ayuntamiento, escrituras de propiedad…).

2. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Y COMPETENCIAS

Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación.

2.1. PROMOTOR

• Persona física o jurídica, pública o privada.

• Decide, impulsa, programa y financia la obra.

• Obligaciones:

– Titularidad solar

– Documentación previa

– Licencias y autorizaciones

– Seguros

– Documentación obra ejecutada

2.2. PROYECTISTA

• Agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.

• Posibilidad de proyectos parciales dentro del proyecto.

• Obligaciones:

– Poseer titulación exigida (según grupos a, b ó c)

– Redactar proyecto según normativa y condiciones de contrato (visados preceptivos)

– Acordar proyectos parciales con promotor (en su caso)

Existen varios tipos de Gabinetes técnicos u oficinas de proyectosde construcción:

• Estudios de Arquitectura

• Gabinetes de Ingeniería

• Empresas de gestión integral de edificación

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