Morfología y Estructura de la Ciudad Modelo: Segregación Horizontal

En este perfil ideal de una ciudad-modelo actual, titulado Segregación Horizontal, podemos distinguir claramente la organización y división de la ciudad en una serie de zonas y barrios, identificados cada uno de ellos por una tipología concreta de edificación, bien diferenciadas.

Superpuesta a esta ciudad, y en combinación con ella, aparece una gráfica lineal que refleja el precio relativo de la vivienda en euros por metro cuadrado, y sus variaciones. Esta imagen muestra claramente cómo la segregación espacial, simbolizada en la tipología de edificación, tiene una relación clara con la distancia al centro de la ciudad y el precio de la vivienda de cada una de las zonas. En este estudio nos detendremos en la morfología y estructura de la ciudad, considerando aspectos como la calidad de vida de los barrios, habitantes, los servicios y la repercusión de sus funciones.

Evolución de la Estructura Urbana Española

La ciudad española tiene una estructura compleja producto de un largo proceso de urbanización que cambia a lo largo de la Historia. A continuación, se detallan las principales zonas:

El Casco Histórico

Es la zona más antigua de la ciudad, con un plano generalmente irregular, de trama cerrada, con casas bajas y algunos edificios destacados como ayuntamientos e iglesias, donde coexistían diversas actividades económicas y grupos sociales.

En la actualidad, podemos distinguir:

• Centro histórico revalorizado: Áreas que han sido rehabilitadas, a menudo ocupadas por personas de mayor estatus económico o espacios para actividades vinculadas al sector servicios.
• Centro histórico degradado: Ha sufrido un deterioro morfológico y social y ha sido ocupado por población más pobre, a veces población anciana o inmigrante, por lo que el precio baja considerablemente.

El CBD (Centro de Negocios)

A su lado, siguiendo en dirección a la derecha de la gráfica, se encuentra el CBD o centro de negocios, donde se ubican las oficinas y servicios centrales de las grandes empresas del país, las sedes de la élite económica, bancos, multinacionales, con edificios singulares, modernos, de alta calidad, muy visibles en el diseño urbano, a veces constituyen hitos en la ciudad.

Tipologías Residenciales y Desarrollo Periférico

La Colonia Jardín

Nos encontramos con la colonia jardín, inspirada en la idea de integrar campo y ciudad de los barrios jardín ingleses. Suelen ser viviendas unifamiliares con huerto y jardín, de una calidad aceptable, bien comunicadas, que en algunos casos, como el de Arturo Soria, fueron proyectados para clases trabajadoras, pero que fueron ocupados finalmente por la burguesía.

Desarrollo Reciente en la Periferia

Como consecuencia de la ciudad dispersa o difusa de las últimas décadas, los centros comerciales donde se combinan usos comerciales, deportivos y de ocio, se han instalado en la periferia, al igual que urbanizaciones residenciales de viviendas unifamiliares o adosadas de alta calidad y precios elevados, para clases más adineradas.

Barrios Obreros y Vivienda Social

Se identifican las siguientes áreas surgidas históricamente:

• Los suburbios: Normalmente barrios obreros surgidos en el extrarradio durante el importante éxodo rural que vivió España en los años 50 y 60 del siglo pasado. La trama era cerrada y la edificación de escasa dimensión y calidad. Hoy han quedado integrados en la ciudad.
• Barrios de vivienda de promoción oficial: Tuvieron su mayor desarrollo entre 1940 y 1960. Se caracterizan por trama abierta, con edificación en bloque o aisladas y de baja calidad constructiva.
• Polígonos de vivienda de promoción privada: Surgieron a partir de 1960. Se caracterizan por una trama abierta, en bloques o torres con amplios espacios para jardines o aparcamientos y densidad excesiva. Aquí el precio de la vivienda asciende un poco.

Barrios Marginales y Gentrificación

Por último, encontramos:

• Barrios marginales de infraviviendas o chabolas: Surgen sobre suelo ilegal y sin organización urbanística, ocupados por población pobre y en ocasiones, marginal. Estos barrios alcanzaron su máxima dimensión en la década de 1950. En los últimos años se han producido actuaciones para erradicar el chabolismo y de realojamiento de la población.

Otro aspecto de la gentrificación, con graves consecuencias sociales, y causante, en parte, de la burbuja del alquiler en España, es el incremento de valor de los inmuebles como consecuencia de la posibilidad de cambio de uso que propicia el auge del turismo, como es el de viviendas convertidas en apartamentos turísticos, mucho más rentables.

También contribuyen a la gentrificación prácticas como la privatización de viviendas públicas en régimen de alquiler social y el acoso inmobiliario a inquilinos con contratos de arrendamiento de rentas reducidas, o propietarios ancianos con bajos ingresos.

Influencia del Mercado Inmobiliario

Quienes controlan el mercado inmobiliario pasan a ejercer un papel activo en la creación de las condiciones que les permitan intensificar sus futuras rentas mediante políticas tendentes a la recalificación y revalorización urbanística.